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紅旗果品蔬菜集散中心項目


2004-07-10 11:45:05         華夏經緯網

一、項目背景

 

東北三省盛產各類水果,尤其遼寧南部、西部是東北三省主要水果產地,其中遼南地區為遼寧省水果主產地,盛產蘋果、梨、葡萄、桃、西瓜、杏、李、櫻桃、草莓等。

 

據統計測算,遼寧果樹總栽培面積約6670平方公里,產量360萬噸,果樹栽培面積和總產量居全國第四位,蘋果面積和產量居全國第四位,梨面積和產量居全國第二位,鮮食葡萄產量居全國第一位,蘋果出口量居全國第二位,蘋果干出口量居全國第一。東北三省水果及南方、國外許多品種深受消費者喜愛。東北三省人口1億多人,年均水果消費額190多億元。

 

二、項目目標

 

根據開發區建設億噸大港、打造百萬人口新城區的宏偉目標,充分利用區位優勢和豐富的資源條件,把紅旗果品蔬菜集散中心建設成為遼南乃至東北三省最大的果品蔬菜集散地,連接東北和南方地區的轉運中心。

 

三、項目規劃說明

 

1、規劃概述

 

項目總規劃面積117.5公頃,總建筑面積32.2萬平方米。總體規劃劃分為四個功能區:一、果品蔬菜恒溫儲藏區;二、物流配送區;三、餐飲服務區;四、加工區。總投資38,559萬元。

 

2、項目選址

 

項目選址在營口開發區紅旗鎮境內,位于黑大公路1,553公里處西側,沈大高速公路東側。距高速公路下道口僅5公里,熊岳火車站8公里,營口新港8公里

 

3、投資內容

 

A:恒溫儲藏區:用地面積30.1公頃,建筑面積13.77萬平方米

 

B:物流配送區:用地面積20.3公頃,建筑面積7.7萬平方米,其中包括加油站、汽車修配等。

 

C:加工區:用地面積5.5公頃,建筑面積3.3萬平方米。其中包括包裝器材、果品深加工等。

 

D:餐飲展示管理區服務區:用地6.1公頃,建筑面積5.5萬平方米。

 

E:個體恒溫儲藏區:用地面積20.7公頃,建筑面積2.2萬平方米。

 

F:道路用地:19.6公頃

 

G:變電所用地:2.0公頃

 

H:水域用地面積:13.2公頃

 

4、合作方式:合資、合作。

 

5、投資估算

 

項目總投資38,559萬元

 

其中:土地投資16,540萬元,恒溫庫建設投資11,179萬元,配送中心建設投資4,620萬元,加工項目投資1,820萬元,餐飲展示管理服務區建設投資4,400萬元。

 

6、中方擬提供的條件

 

A:六通一平,一亮一綠。B:國家級開發區的稅費政策。C:全方位的服務。

 

7、效益評估

 

1)利潤分配建議:投資者自主經營,獨立核算,自負盈虧,也可以參與管理。

 

2)初步經濟效益分析結果:

 

A:項目總投資38,559萬元。

 

B:項目總收益:8,532.8萬元/年。

 

a:恒溫庫  15.97萬平方米×80/平方米×3/=3,832.8萬元。

 

b:市場配送區  交易額5億元×5%=2,500萬元。

 

c:加工區  產值8,000萬元×20%=1,600萬元。

 

d:餐飲區  銷售額2,000萬元×30%=600萬元。

 

C:稅費按利潤的10%計算,年稅費額為853.28萬元。

 

投資利潤率=項目總收益/項目總投資=22%

 

稅后銷售利潤率=稅后利潤/總投資=19.9%

 

投資回收期:5年。

 

四、概括性結論

 

項目經專業規劃部門設計,相關行政管理部門批準,以及國內其他省市可比的大型果品、蔬菜市場實地考查、調研,請專家評估論證,該項目選址合理,區位優勢明顯,當地有資源載體,投資利潤率高,投資回收期短。同時適應營口經濟技術開發區整體發展的需要,本項目是切實可行的。

 

五、中方承辦單位概述

 

中方承辦單位:營口經濟技術開發區紅旗實業有限公司

 

本公司成立于2003年,注冊資金200萬元人民幣,固定資產2億元人民幣,公司現有職工26人,下設三個子公司(營口經濟技術開發區紅旗工業園區開發公司,紅旗綠色食品有限公司,紅旗農業園區開發公司)。

 

六、聯絡辦法

 

聯系單位:營口開發區外經貿局外聯處

 

人:金永浩

 

    話:+864176251533   

 

    真:+864176251777


 
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